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没维修资金没物业服务大同老旧小区难题不少

更新时间:2018-01-18  

年久失修、物管不力、安全隐患、管网老化……随着时间的推移,大同市一些老旧住宅小区,正凸显出越来越多的问题。如何让老旧小区焕发新活力,不仅是广大市民的期待,也是摆在相关部门前的一道棘手难题。5月5日,记者对此进行了采访。

  楼体安全有隐患

  “当时真是悬,差点出了人命。”时隔数周,家住大同市南关南街23号楼的景先生回忆起当时的情形,仍然心有余悸。

  那天,他家阳台上的水泥块“从天而降”,一块砸在楼下卖菜摊子的棚子上,另一块砸到楼下的护窗后反弹到路对面,差点砸住过往路人。

  记者在宋庄北路一号大院也看到,棉毛小区的住宅楼年久失修,许多楼房的阳台外墙立面与墙体剥裂,居民反映时有水泥残块落下,“平时走路停车都躲得远远的,孩子们也不敢在楼下玩。”

  记者从大同市房管局获悉,该市建于上世纪八九十年代的老旧小区有近百个,当时住房维修资金管理规定还未出台,业主购买住房并没有缴纳对住宅共用部位、共用设施进行维修的专项资金,导致这些共用部位、共同设施出现各种问题时,资金来源成为住户、物业进行房屋修缮最突出的矛盾。

  在稍后建造的一些住宅小区,虽然也向购房者收取了住房维修资金,但由于当时对维修资金缺乏统一管理,这部分资金或被房地产公司挪用,或被物业公司用到日常管理中,到了房屋维修时还是拿不出钱来。

  上下水管网问题多

  近日,大同市供排水集团管网处对全市的老旧小区进行了管网跑冒滴漏排查。“被排查到的老旧小区几乎都有这种现象。”一位工作人员告诉记者,前几天,育才园小区庭院管网漏水严重。维修时工作人员看到,当初埋设的自来水钢管管壁已被腐蚀得千疮百孔,2米多长的钢管上竟有20多处漏点,最大一个窟窿直径达5厘米。

  还有一些小区污水排放不畅,经过长年累月的渗透,一些污水渗入到自来水管沟中,导致自来水管道被浸泡在污水中,一旦有负压产生,污水便极易进入自来水管网。

  在这次排查中,这样的小区有23个。同理,部分自来水表井、闸井也被渗进去的污水常年浸泡,很不利于正常的操作和供水安全。前段时间管网处工作人员深入四中附近一个闸井关闭阀门,发现井内的污水深度竟达1米多。

  管网处有关负责人指出,一些老旧小区的庭院管网已经到了必须整体更换的地步,这需要政府相关部门统一协调改造予以解决,有维修资金的小区则要依法合理使用住宅维修资金,只有多部门同心协力,才能从根本上解决管网年久失修的问题,消除隐患。

  消防现状堪忧

  4月1日,大同市魏都大道41号院一楼道发生火灾,80多名居民被困,虽经大同市消防全力扑救,但仍造成了3人死亡的惨剧,而罪魁祸首,就是堆积在楼道的木材杂物发生燃烧。

  记者在南关南街住宅小区看到,楼道内,一些居民随意堆放着木箱、沙发等物件,让本来就不宽的楼道更显局促。另外,小区内车辆乱停乱放现象越来越严重,别说给消防车让出位置,就是平日正常通行都受限。

  在操场城西街的物资局大院,记者看到大多数住宅楼存在电线乱搭乱连现象。许多电线从楼房上拉下来,接到小区内小平房里。

  记者采访发现,老旧小区居民的消防安全意识也较为淡薄。对于楼道内堆放的杂物,居民普遍认为,那是公共的地方,谁都可以占用。

  物管治安让人愁

  许多老旧小区没有物业管理,或者只有简单的类似打扫卫生式的物业模式。

  物资局大院的住户刘女士告诉记者,去年冬天家中暖气管漏水,她去找物业,结果才知道由于“养不起”,小区唯一的一名水暖工也已经另觅他处。

  由于老旧小区本身治安防范投入不足,导致这些地方成为治安乱象的高发区域。记者在振华路、南关南街、同泉里等处的住宅小区看到,小区里四通八达,没有围墙,没有大门,更谈不上实现封闭管理,于是这些小区也成为车窗玻璃被砸、车内物品丢失案件的高发区。除此,由于没有相应规范的物业管理,致使住户将房屋出租给没有暂住证明的外来人员甚至是不法传销分子,导致小区内人员非常复杂,从而在一定程度上加大了小区的治安管理难度,不得已,这些小区的居民只好一层一层地安装护窗,这也成为老旧小区一道独特的“风景”。

  记者从大同市房管部门了解到,目前,山西省已经开展了老旧危楼的排查工作,那些建筑年代较长、建筑标准较低、失修失养严重的小区住宅都是排查重点,大同市也正紧张地开展这项工作。针对老旧住宅小区无维修资金、设施陈旧、管道老化等问题,房管部门准备选择一个小区搞试点,以期通过试点改造找出一条解决老旧小区管理的出路。

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