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售楼小姐透露,买房时如果少做这一步,签了合同也没用!

更新时间:2018-01-11  
买房的事情着实伤脑筋,签了合同房子也不一定就是你的。猫腻太多,今天特意请教了售楼小姐,大同装修公司小编给大家扒一扒房屋买卖合同无效的几种情况,希望大家多留几个心眼,不要上当受骗,白白花了血汗钱。
  法律上规定,买卖房屋必须签订房屋买卖合同,不然以后发生房屋买卖纠纷法律上也没法处理,涉及产权、价款、原承租户的利益等问题,不是个小数目而且很麻烦。所以我们要对这方面有了解,归纳起来呢,房屋买卖合同无效有以下五种情况。
  第一种:房产、地产分别卖给不同的人,合同无效。房产和地产不可分,当房屋的所有权被卖出去了,那么这所房屋占用的土地使用权也同时被卖出去了,转让给了业主。如果卖方将它卖给了不同的人或者只卖给你房产不转让地产,那么你可以提出这个房屋买卖合同无效。
  第二种:产权主体有问题的,没有办理过户手续的,合同无效。卖方不是房屋的所有权人,产权共有的,必须征得共有人的同意才能买卖。没有办理过户手续即使房屋已实际交付也无效。
  第三种:侵犯优先购买权,合同无效。共有人有优先购买权,房屋卖出时,必须提前3个月通知共有人,没有事先通知并未获得共有人同意的,可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。
  第四种:房屋买卖中存在诈欺行为,合同无效。买卖房屋本应秉承公平公正的原则,参照政府规定的议价标准,房管机关同意后方能生效,存在欺诈行为的,发现质量问题,可以重新议价协商甚至起诉。
  第五种:非法转让的,根据规定,下列房产,不得转让,包括买卖。
  1、以出让的方式获得土地使用权的,不符合房地产转让条件的。
  2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
  3、依法收回土地使用权的。

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