商铺漏雨严重难维权 大同装修网聊房屋漏雨赔偿标准

大同装修网了解到，位于柳港园C区街面商铺刘女士近日反映，“物业费分文不少缴，我们的商铺漏雨严重，找物管站却让我们自己维修，这如何让人接受。”

　　据刘女士讲，她和弟弟分别在柳港园C区有一套商铺。两年前领取了钥匙，经过简单装修就开起了维修店。让人难以接受的是，一层、二层的几个房间出现了漏雨现象，有的房间漏雨特别严重，污水把玻璃都遮住了，墙体上还长了毛。他们找物管站处理此事时，有关人员称他们领取钥匙时间不长，但楼房已经盖起多年超过了保修期，应该由房主自己处理。对此，他们觉得物管站的说法很不合适，虽然是商铺，但物业费同样缴纳，凭啥就不管呢？

　　日前到柳港园C区9号楼的11号和12号商铺走访，发现整个商铺漏雨的地方不少，有的地方从二楼一直漏到一楼底部。

　　就此，来到柳港园C区物管站采访。一位工作人员称，他们的负责人不在，留下联系方式，希望物管站对此解释。

　　房屋漏雨赔偿标准

　　面对这个漏水的情况是开发商问题还是装修公司问题呢?房屋漏水赔偿标准又是什么呢?下大同装修网简单介绍下房屋漏水赔偿标准吧。

　　1、如果确实存在漏水的事实，不论漏水是何原因造成的，只要造成对楼下住户的事实上的妨碍，就应该采取措施停止侵害的继续发生。

　　2、具体该由谁来负责实施停止侵害的行为?处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。按照一般理念，楼上住户均有提供维修协助的义务，如果不履行该义务造成损失扩大的，就构成侵权，应就扩大的损失部分承担赔偿责任。

　　3、谁承担维修费用?在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。

　　(1)首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。(因楼面共有，不能以受益原则处理)

　　(2)其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。

　　如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。

　　开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

　　物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。

　　公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。参照《城市异产毗连房屋管理规定》之第九条规定处理

　　4、赔偿损失问题。赔偿已经发生的损失的前提是符合侵权的构成要件，包括过错，它是由相邻关系引发的侵权，按一般的侵权之诉处理，尚未发生的维修费用不属于赔偿损失。